Dato: 15. juni 2010 Sagsnr. 019560-2010 Sagsbeh. ASPAR Deres sag:
Vedr.: Bebyggelsesprocent for Grundejerforeningen Gerlev Strandpark
Mail 1
Sommerhusområdet Gerlev Strandpark er omfattet af lokalplan 24 vedtaget af tidligere Jægerspris Kommune.
I lokalplan 24 § 6.1 står følgende bestemmelse:
”Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 10. Den enkelte ejendoms grundareal beregnes i overensstemmelse med bygningsreglementets kap. 2.2.2. herunder med tillæg af fællesrealer”.
Lokalplanen giver mulighed for en bebyggelsesprocent på 10 og fællesarealets størrelse giver mulighed for, at den enkelte sommerhusgrund kan opnå et tillægsareal svarende til 5 % af sommerhusgrundens størrelse.
En sommerhusgrundejer i Gerlev Strandpark har således en byggeret til en bebyggelsesprocent på 10 + 5 = 15 %. Desuden kan der opføres carport- og udhusbyggeri på op til 35 m2 uden at det tæller med til bebyggelsesprocenten.
Det betyder:
at der på en grund på 800 m2 fx kan opføres et sommerhus på 120 m2 og en carport 35 m²
at der på en grund på 1000 m2 fx kan opføres et sommerhus på 150 m2 og en carport på 35 m²
at der på en grund på 1000 m2 fx kan opføres et sommerhus på 140 m2 og en carport på 45 m²
Ud over dette kan der opføres:
Mail 2
Det er muligt jf. bygningsreglement 2010 kap. 2.7.7 i et sommerhusområde at opføre 2 mindre udhuse (skure) på følgende betingelser:
1. Arealet må højst være 10 m²
2. Afstanden til andre bygninger og naboskel skal være mindst 2,5 m.
3. Bygningerne må ikke være højere end 2,5 m
4. Den samlede længde af bygninger i den 5 m bredde skelbræmme må højst være 12 m
5. Bygningerne skal desuden respektere lokalplanens vejbyggelinier
Er det muligt at opfylde de 5 punkter, kan de 2 små udhuse opføres uden anmeldelse eller byggetilladelse og de skal ikke regnes med til bebyggelsesprocenten.
Med venlig hilsen
Anders Sparholt
Byggesagsbehandler
Ovenstående er udpluk af 2 mails fra Anders Sparholt.
Til orientering
Bjørn.